主题：【干货总结】9月苏州土拍必知七条！苏州9月土拍围观群众需要知道的信

苏州9月22日-23日开启了限购后的首场大型土拍，所以饥饿的开发商和围观的吃瓜群众都多

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【土拍直播】9月22日苏州土拍，起价2.7万/平，住宅用地价39000
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【土拍直播】9月23日苏州土拍高新区、相城区12块地，4块有限价
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9月22日土拍过后苏州各区域地价分布图，都在等园区吗？//suzbbs.fang.com/szmf~-1/515415251_515415251.htm

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作为吃瓜群众，你需要知道的本次土拍的信息有这么多：

9月苏州土拍必知一：苏州吴中、姑苏、相城、高新区的地价又被刷新 吴江和园区目前是地价的区域，目前，仅仅是目前而已。

9月苏州土拍必知二：9月苏州土拍的成交信息一览图如下，这张图让你清晰的了解图片的每块地的详细情况。

9月苏州土拍必知三：外地尤其是实力雄厚的开发商对苏州楼市长期看好，拿地手笔可见一斑，连拿两块地的房企：中铁诺德、郑州绿都、仁恒、北京北辰···都是连拿2、3块地的壕

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9月苏州土拍必知四：此次挂牌地块中有8宗限价地块，即竞拍过程中，超过市场指导价25%以上将采用一次性报价形式拿地，以一次报价中接近一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

根据《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中的规定

　　三、引导土地出让理性竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

以下地块需要在建设竣工后才能取得预售许可证，也就是说保守估计，下图标黄的这批新房源，预计2年后才会销售，2年后的楼市价格，你猜多少呢？

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9月苏州土拍必知五：楼面价38351元/平，姑苏区相门仓街地块，仁恒夺得，住宅和商业混合

9月苏州土拍必知六：每逢土拍涨几涨，土拍后哪怕已经深夜，房天下还是调研了土拍周边的楼盘，了解土拍后的价格变化。

可以负责任的告诉购房者：你们猜的没错，这些楼盘封盘了，在商量价格了，离得了。

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9月苏州土拍必知七：9月土拍告一段落了，作为围观群众还需要知道一点

【苏州市国土资源局官方消息】10月中旬还将推出一批房地产用地上市出让！对于这个消息，我无力评论，因为还会有直播